Отель вместо квартиры: гостиницы сдают номера в долгосрочную аренду

Меры по борьбе с эпидемией коронавируса сильнее всего ударили по туристической отрасли. Чтобы удержаться на плаву, столичные гостиницы и апарт-отели стали сдавать номера в долгосрочную аренду, причем стоят они дешевле, чем квартиры в тех же районах. Редакция IRN.RU выяснила, на каких условиях можно надолго поселиться в гостинице.

Отельная аренда

Спрос на аренду квартир в Москве из-за карантина упал в разы. Компания «Миэль-Аренда» отмечает снижение спроса в апреле на 76% по сравнению с апрелем прошлого года. В первой половине мая, по данным департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости», активность нанимателей упала на 72% относительно аналогичного периода 2019 года.

Традиционным квартирам наступает на пятки не только загородная аренда, спрос на которую, по данным «Миэль-Аренда» вырос почти в 10 раз (см. «Дачная самоизоляция и альтернатива морю: на рынке загородной аренды взрыв спроса»). На рынок долгосрочной аренды также вышли пустующие из-за спада туризма отели.

Если на площадках объявлений выбрать фильтр по ЦАО и сортировку по возрастанию цены, среди самых бюджетных предложений на первых страницах выдачи заметную часть составят номера в отелях. Например, в конце мая на ЦИАН среди 28 объявлений на первой странице самых дешевых предложений в ЦАО 10 составляли номера в гостиницах и апарт-отелях. На Avito из 30 самых дешевых объявлений по центральным районам 12 – это отели.

Цены в них начинаются от 15 000 за номер в месяц, но в основном такие предложения стоят 25 000 – 30 000 рублей. В основном они расположены в не самых дорогих районах центра, например, возле станций «Бауманская» и «Римская». Но есть недорогие номера даже на Арбате и Китай-городе. В основном предлагаются номера-студии площадью 12-20 кв. м: некоторые с кухонным уголком, другие – только с туалетом и душем, но без кухни.

«Такой тренд действительно существует, — говорит Мария Жукова, управляющий директор «Миэль-Аренда». — Он довольно свежий. К нам как к агентам обращаются представители отелей и предлагают проживание в номерах и апартаментах на срок от 1 до 10-11 месяцев (11 месяцев – стандартный срок договора долгосрочной аренды). Как правило, предлагается проживание, скидки на услуги отеля или бесплатное пользование какой-то частью возможностей отеля, например, бассейном, переговорной и т.д. Например, паркинг обойдется в несколько раз дешевле, чем не живущим в этом отеле; также возможны скидки на услуги прачечной и т.д.)».

Читайте также  АФК «Система» планирует создать сеть 4-звездочных бизнес-отелей в России

«Мы просто сядем и поговорим…»

Корреспондент IRN.RU под видом клиента позвонил в несколько таких отелей, чтобы выяснить условия. В самом дешевом варианте за 15 000 рублей не взяли трубку. В других гостиницах рассказали об условиях размещения.

Самая главная особенность такой «долгосрочной» аренды – в большинстве случаев невозможно зафиксировать цену на год. По общению с операторами складывается впечатление, что они сами еще не уверены в своей ценовой политике и у них еще теплится надежда на возвращение туристов. Поэтому отельный вариант подходит тем, кто готов в любой момент съехать или с нового месяца платить больше.

Лица
Москва, Северный округ, район Хорошевский, м.ЦСКА, м.Беговая, м.Динамо, м.Петровский парк

Договор обычно предлагают заключить на месяц с возможностью продления. «Договор – стандартный на гостиничные услуги. Совсем долгий срок мы вам гарантировать не можем, мы заключаем договора на месяц. Потом возможно продление. У нас уже люди давно живут – есть продления, а что будет дальше, никто не знает», — ответили в отеле на Малой Ордынке на вопрос о сроках размещения. Название отеля в объявлении не указано, но по адресу находится Gallery Inn, в конце мая за 28 000 рублей здесь можно было снять 18-метровый номер.

Обычно отельеры предупреждают, что цена на следующий месяц может повыситься.

«На данный момент эта цена действует месяц. В июле, скорее всего, мы уже по такому тарифу никого заселять не будем», — рассказала девушка из отеля в Посланниковом переулке (по указанному в объявлении адресу расположен отель «Кауфман»). Здесь в конце мая тоже действовала цена 28 000 рублей за номер площадью 18 кв. м. В отеле «Арум» на Китай-городе максимальный срок фиксированной цены – 3 месяца, «дальше уже по ситуации – как будут события развиваться». Апартаменты площадью 14 кв. м с мини-кухней тут предлагались за 27 500 рублей.

В некоторых отелях на вопрос о том, сколько действует цена, отвечали очень неопределенно. «Пока действует. Как только полеты возобновятся, тут вы сами понимаете. Мы просто сядем и поговорим, — сказали в отеле на улице Фридриха Энгельса. — Такого не будет, что завтра вы должны больше. Этот месяц мы точно скажем, что да, мы договорились. А там – как вам сказать… Хотите хоть на год вы можете каждый месяц по 30 000 платить – и пожалуйста».

Читайте также  16-этажный апарт-отель ввели в эксплуатацию на юге Москвы

Кухня и сервисы

Во многих объявлениях представлены номера-апартаменты с мини-кухней. В обычных гостиничных номерах кухни нет, но иногда есть чайник и микроволновая печь. Из-за карантинных мер пользоваться общей кухонной зоной во многих отелях запрещено. Все эти нюансы можно уточнить заранее по телефону.

Размещение чаще всего предлагается на 1-2 человек. В некоторые отели можно взять питомцев, в других есть запрет, но порой это не строгое правило. «Не более двух человек желательно. Можно с животными. Но как бы, если другие жильцы пожалуются… ну, поймите правильно», — сообщили в отеле на Фридриха Энгельса.

В некоторых предложениях в цену уже включена уборка (обычно раз в неделю) и смена постельного белья (2 раза в месяц). В других можно заказать эти услуги дополнительно – от 500 рублей, если это официальный сервис отеля, и от 300 рублей, если договориться с горничной напрямую (за такую же цену можно заказать у нее стирку) – в одном из отелей такую возможность предложил сам оператор.

Перспективы есть

Отельные номера проигрывают квартирам в сроке аренды, площади, во многих нет кухни. Зато цены обычно ниже и можно воспользоваться гостиничными сервисами, поэтому гостиницы могут составить конкуренцию стандартным квартирам в аренду. «Если такой отель расположен в центре или в хорошем районе по соседству и имеет хорошую звездность, такое предложение вполне конкурентно и может потеснить сходные по условиям квартиры, — говорит Мария Жукова. — Самим отелям это дает возможность сохранить рабочие места, снизить простаивание номерного фонда и повысить выручку – пусть не до докарантинных значений, но хотя бы на его часть. Насчет спроса пока информации нет, но перспективы такого тренда определенно есть».

Новые Ватутинки
Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Десёновское, 12 км от МКАД

В отелях, с которыми мы общались, дали разную информацию о заполненности. Так, по словам оператора отеля «Арум», он заполнен примерно на половину и в основном теми, кто снял номер на долгий срок. В гостинице на Энгельса сообщили, что сейчас свободно «где-то двое апартаментов». А в отеле в Посланниковом переулке на вопрос, много ли в нем постояльцев, ответили таинственное «сейчас уже больше».

Читайте также  Вместо высокодоходного жилья – консервативные инвестиции в отели

Скорее всего, в ближайшие месяцы долгосрочная аренда номеров в отелях сохранится, поскольку их традиционных клиентов – туристов и командированных – почти нет. По данным CBRE, доходность на номер в апреле в Москве снизилась на 94%: с 6 000 рублей в апреле 2019 года до 400 рублей в апреле 2020 года. Загрузка брендированных гостиниц Москвы в апреле составила менее 8%, тогда как в предыдущие годы этот показатель колебался в пределах 73-78%.

И вряд ли эта ситуация быстро исправится. По мнению аналитиков CBRE, рынок будет восстанавливаться долго и сложно. Даже после отмены основных карантинных мер границы для туристов будут долго закрыты. Отели надеются на внутренний туризм, но в России он в большей степени затронет загородные и санаторно-курортные объекты.

По данным аналитиков Rusland SP Hospitality, сейчас загрузка отелей в Москве и Петербурге составляет около 15% против 80% в прошлом году. Руководитель Rusland SP Hospitality Людмила Фролова считает, что поток туристов даже к концу года не возобновится: «Вероятнее всего, авиасообщение с другими странами к концу года возобновят далеко не в той мере, в которой оно работало до пандемии из-за риска второй волны заболеваемости. Поэтому на иностранный спрос гостиницы могут не рассчитывать». С осени из-за частичного возобновления бизнес-активности и делового туризма загрузка отелей может начать расти, но до прошлых показателей заполняемости далеко. Эксперт прогнозирует среднюю загрузку гостиниц к концу года на уровне 40-45%, что на 20% ниже прошлогодних результатов в Петербурге и на 35% ниже, чем по Москве.

В связи с этим, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», долгосрочная аренда продолжит быть «палочкой-выручалочкой» для гостиниц. Она сможет поддержать небольшие недорогие отели, которые смогут составить конкуренцию стандартным квартирам.

Также по теме:

  • ТОП 5 рынков недвижимости с наибольшим падением цен в 2020 году

Городской квартал BIGTIME
Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м.Полежаевская, м.Хорошёво